Налог на прирост капитала

На кантональном уровне взимается налог на прирост стоимости недвижимости — налог на прирост капитала. Он взимается с разницы между ценой приобретения и доходом, пслученным от продажи недвижимости. Налог на прирост капитала выплачивается продавцом и не зависит от его доходов и имущества. Сумма налога исчисляется на основе действующей в кантоне ставки и длительности владения (чем больше этот срок, тем меньше ставка). В случае «обычной» длительности (4-6 лет) максимальная налоговая ставка варьирует от 30 до 40% в большинстве кантонов. По мере увеличения длительности владения ставка уменьшается примерно на 50-70%, а при более коротких сроках — увеличивается на 25-50%.

Прирост капитала облагается налогом только при продаже недвижимости. Само производство сип панелей в севастополе в налогообложение не входит. Передача прав собственности в дар, по наследству и в результате раздела супружеской собственности не подлежит налогообложению. Однако в случае продажи недвижимости после передачи, не облагаемой налогом, с продавца взимается налог на прирост капитала исходя из первоначальной стоимости предмета сделки.

Когда продается недвижимость, которую владелец использовал лично, и доход от продажи в течение определенного периода направляется на покупку или строительство другого объекта недвижимости, налог на прирост капитала отсрочивается.

Тем не менее налог на прирост капитала взимается, если он получен в результате коммерческой деятельности (т. е. если недвижимость является корпоративным активом) либо если продавец недвижимости попадает под определение «профессионального агента по сделкам с недвижимостью», выработанное налоговыми ведомствами и судами.